香港置业：香港全面“撤辣”有助稳定市场对楼市的信心 料3月楼市将会“阳春”再现

2月28日，香港财政预算案2024/25揭晓，香港财政司司长宣布楼市全面“撤辣”。即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即是所有住宅物业交易将毋须再缴付额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)，而金管局亦同步调整按揭措施兼暂停压力测试，换言之楼市重新进入“零辣招”时代。

香港置业行政总裁马泰阳(Dave Ma)认为，全面“撤辣”有助稳定市场对楼市的信心，释放更多短期供应，有利物业交投加快复常，料3月楼市将会“阳春”再现，估计2024年新盘销售量约1.3万宗，同比去年升约24%；二手住宅注册量预料升逾3成至4.8万宗，一二手住宅交投料有望重上6万宗以上水平。与此同时，按揭松绑及暂停压力测试亦减轻买家置业负担，加上息口有望见顶，将有助进一步释放市场活力，相信物业流通率将会由低位回升至约3.8%；今年1000万元或以下物业交投可看高一线；而楼价全年有望升3至5%。

为了解市民于财案后的最新置业意向，香港置业于财案公布后、以问卷形式进行最新“财政预算案后置业意向”调查，成功收回有效问卷共268份。结果显示，逾八成半(86.2%)受访者认为有受惠于财案房策；逾八成(81.7%)受访者表示置业信心增加，置业信心没有受影响的受访者占约15.3%，至于认为信心有所减少的则仅占约3%，反映财案对市民置业信心有显着正面影响。

压抑楼市的“辣招”已推出逾13年，去年楼市成交量可谓低无可低。财政预算案宣布楼市全面“撤辣”，让更多上车、换楼及投资客即时受惠，势加快物业市场流转；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅录36268宗注册，较2022年的36974宗减少约1.9%，创自1996年有以来的新低。若以反映物业交投活跃程度的流通率(即各屋苑该年买卖注册量占其单位总数的比率)计算，去年维持仅约2.9%的低水平，同样创自1996年有纪录以来的新低；不过，政府在新一份《财政预算案》全面撤辣，同时调整按揭措施兼暂停压力测试，有利楼市气氛，若再加上经济向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注册量升逾3成至48000宗，流通率亦将能反弹至约3.8%。

另外，马泰阳表示，全面撤辣有利1000万元或以下二手交投；该行资料研究部综合土地注册处资料显示，去年二手住宅注册量同比去年减少约1.9%，当中1000万元或以下二手住宅注册量录31345宗注册，较2022年的30713宗逆市增加约2.1%；正因如此，1000万元或以下二手住宅注册量占整体二手住宅注册量比率由2022年约83.1%，增加约3.3个百分点，至去年约86.4%；全面撤辣后，相信今年1000万元或以下二手住宅注册量不论宗数及占比皆进一步向上。

香港置业指出，利好楼市措施出台，相信有助楼市交投，3月势现楼市小阳春；该行资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2月(截至26日)录178宗新盘成交，料2月全月录约200宗，创近2年新低；不过，早前市场憧憬全面撤辣，不少发展商部署推售新盘；而政府亦回应市场诉求，全面撤辣并放宽承造按揭要求，相信在发展商加快推盘步伐，市场信心回稳下，料新盘成交于3月大升约4倍至约1000宗。